物件の選び方
事業所の物件選びについてお問合せの多い事業毎に見ていきたいと思います。
目次
居宅介護などの訪問系サービス
訪問系サービスや相談支援事業のようなサービスの場合、物件選びにはそう困らないと思います。
広さなどの要件もありませんので、マンションの一室などで十分対応が可能です。
居宅介護の場合、相談室や事務室などの必要なスペースが確保できれば問題ありません。
相談室は机が１つと大人４名が座れる程度の広さで大丈夫です。
相談室は畳の部屋でも構いませんので、必ずしも椅子を置かなければならない訳ではありません。
こうしたことから、事業用として借りることが出来る物件を探せば何ら問題ありません。
注意
物件を借りる際、不動産会社に「事業用として使う」ことを伝えているにも関わらず、契約書が「住居用」となっているケースが結構あります。
SOHO物件の場合、賃貸借契約書の表紙が「住居用」となっていてもどこかのページに「SOHOとしての使用を認める」と言ったような記載がされてあると思います。
この場合は申請の際にその点を窓口に伝えれば問題ないでしょう。
ただし、そういった文言も無く単に「住居用」となっている場合は申請が行えませんので御注意下さい。
就労継続支援Ａ型事業の場合
福岡県では作業・訓練室について利用者一人あたりの必要な広さは厳密には定められていないというか、そこまで厳しく見られる印象はありません。
とは言え、一応の目安としては利用者１人当たり３㎡となりますので、あまりにも面積が狭い場合は申請が通らないと考えたほうが良いと言えます。
就労継続支援Ａ型事業のページに書いてあるとおり、相談室については「部屋」を用意できない場合には注意が必要です。
パーテーションで区切る場合でも相談内容（会話）が外に漏れるような体制では窓口から指摘を受けることになります。
相談室や多目的室にも必要な広さと言うものは定められておりません。
事業所全体の広さについては100㎡未満の物件を探すことをお勧め致します。床面積が100㎡以上になると用途変更の手続きが必要になり多額の出費が必要になります。詳細は下記の項目をご覧ください。
平成30年6月27日に公布された建築基準法の一部を改正する法律により、200㎡までは用途変更が不要となることになりました。
放課後等デイサービスの場合
可能な限り100㎡未満の物件を探すことをお勧め致します。
施設系サービスの場合、事業所の床面積が100㎡以上がそうでないかで手続きが大きく異なります。
100㎡以上の場合は用途変更の手続きが必要になり、１級建築士等の専門家に依頼する必要が出てきます。
ケースにもよりますが、用途変更の手続きを依頼した場合に要する費用は50～150万円とかなり高額になります。
このため、最初から大規模な事業所を構える計画が無い場合は100㎡以下の物件を探すようにしましょう。
また、事業所として使用する物件は新耐震基準をクリアしている必要があります。
これについては見分け方は簡単で、昭和56年以降の物件であれば問題ないと言えます。
昭和56年に旧耐震基準から現行の耐震基準が導入されました。
昭和56年よりも前に建てられた物件の場合は新耐震基準をクリア出来ていない可能性が大いにあります。
また、昭和56年よりも前の物件が新耐震基準をクリアしているかどうかを確認するために耐震診断を実施するとなると高額な費用が必要になります。
こうしたことから、昭和56年以降に建てられた物件を探すことが重要だと言えます。